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??我们在买房的过程中都会遇到两个证:土地证和房产证。自2015年3月1日起,不动产挂号正式施行,完成了土地证和房产证的双证合一,可是还没有全国性遍及,所以有些区域仍是双证。那么二者有啥差异呢?下面小编来介绍一下。 

房产证和土地证房产证和土地证

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两证的意义:

房产证指购房者经过生意,取得了房子的合法权,能够依法对所购房子行使占有、运用、 以及处置权力的证件;
土地证也叫做土地运用证,土地运用证是承认土地运用权的法令凭据。依据《中华人民共和国土地管理法施行法令》,国家依法实施土地挂号的发证准则。依法挂号的土地权和土地运用权受法令保护,任何单位和自己不得侵略。

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土地证和房产证之间的联系?

土地证和房产证之间是有显着的差异的,要证实房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需求提示我们的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行采购的,由于土地证只是只能证实该土地的批阅运用年限,而在该土地上缔造的房子的所属权却并不能证实,我们采购的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东具有房子权的证实。

不动产权证书不动产权证书

当然,土地证和房产证的概念是具有共性的,可是在某种状况下,也具有必定的特殊性。如果是房主所具有的是国有土地运用证,那么其房子能够进行生意、赠与、典当、租借等;如果是团体土地(或宅基地),那么其房子就不能典当,生意和赠与也需求得到村镇有关部分的赞同方可处理。 中国的土地权只要两个:一是城镇土地国家,二是城镇土地乡民团体。

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购房人没有房产证会有啥危险?

⑴ 首要,不能进行生意、赠与、置换、承继、租借等活动,即便签定有关合同,也均为无效合同,不受法令保护。
⑵在房子被拆迁时无法按国家方针及有关拆迁法规取得拆迁赔偿。
⑶无法设定典当权、典权等他项权力,购房者无法经过房子典当来取得贷款或承当其它民事责任。
⑷如果因项目不合法开发而无法处理房产证,则购房者所购房子有被强行撤除或被拍卖的危险。
⑸开发商因债务纠纷被强行执行时,没有处理过户的房地产仍归于开发商的产业,能够被开发商的债权人依法强行执行。
⑹在土地运用权期限届满时无法请求持续运用该土地。

国有土地运用证国有土地运用证

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没有土地证又会存在啥危险?

⑴不容易知道在土地运用权上设定典当权的状况,也就无法及时躲避危险。
⑵不易发现开发商违规用地的现实。
⑶在拆迁赔偿时会遭受丢失。
⑷如果是二手房生意,将会受影响。

       综上所述,土地证和房产证对我们购房时都很主要。房产证能够证实房产的所属权,而土地证则是证实所购房子具有合法的土地运用权,我们必定要慎重对待。

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